+7 (499)  653-60-72 Доб. 355 Москва +7 (812)  426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Как обратить взыскание на заложенную квартиру

Как обратить взыскание на заложенную квартиру

Часто бывает так, что у гражданина возникает задолженность перед кредитором, а из имущества, стоимость которого могла бы покрыть сумму долга, кроме квартиры ничего нет. Поэтому сегодня мы рассмотрим порядок обращения взыскания на заложенную квартиру. В первую очередь необходимо иметь в виду, что в силу ч. Все ситуации с обращением взыскания на квартиру можно условно разделить на два варианта: 1. В соответствии с положениями ГК РФ банк, предоставивший кредит, вправе обратить взыскание на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 084 Обращение взыскания на предмет залога

Допустимо ли обращение взыскания на ипотечную квартиру, если она является единственным жильём и каковы основания для оспаривания продажи банком ипотечной квартиры за невыплату и просрочку долга?

В частности, к такому имуществу относится жилое помещение его части , принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для него и членов его семьи, совместно проживающих в нём, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Исключение составляет указанное помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Исходя из вышеизложенного, обращение взыскания на единственное жильё, принадлежащее гражданину на праве собственности, возможно только в случае, если оно заложено по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона и законодательство об ипотеке допускает обращение на него взыскания.

В остальных случаях суд отказывает в обращении взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, что подтверждается судебной практикой, в том числе Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Это возможно при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных на её приобретение или строительство, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

Кроме того, данное правило действует и в случае обеспечения погашения ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство квартиры. Свою правовую позицию залогодатели обосновывают тем, что квартира, на которую было обращено взыскание, не является заложенной по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В указанных случаях кредит, в обеспечение которого была заложена квартира, предоставлялся на иные цели. Кроме того, указанная квартира является единственным жилым помещением для гражданина-должника.

Суды в ряде случаев удовлетворяли такие иски, признавая сделки по ипотеке недействительными. Однако при рассмотрении спора в апелляции суд выносил решение в пользу залогодержателя. Тот факт, что жилое помещение является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению на него взыскания, если оно обременено ипотекой.

На основании изложенного, требования истца о признания договора об ипотеке недействительным являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Условием для наступления указанных последствий является то, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита.

При этом кредит предоставлялся на приобретение или строительство квартиры, её капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство квартиры. Однако на практике имеются случаи, когда в соответствии с законом право пользования жилым помещением сохраняется за ответчиком и при переходе собственности на жилое помещение к другому лицу.

Судебная коллегия пришла к выводу о том, что иск о выселении был удовлетворён судом с нарушением норм жилищного законодательства. Один из ответчиков на момент приватизации спорной квартиры являлся несовершеннолетним и согласием своего законного представителя отказался от участия в приватизации указанной квартиры.

Кроме того, спорная квартира является единственным жильём для ответчика. В указанном случае право пользования жилым помещением сохраняется за ответчиком и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Суды отказывают в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на ипотечную квартиру, признавая договор об ипотеке ничтожным при отсутствии согласия органов опеки и попечительства, необходимых при ипотеке квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети.

На момент заключения договора об ипотеке в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети. В договоре об ипотеке не было указаний на то, что за ними сохраняется право пользования спорной квартирой в случае перехода права собственности на неё к другому лицу, что нарушает имущественные права несовершеннолетних детей.

Договор об ипотеке был заключён без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Суд правомерно удовлетворил встречные исковые требования о признании договора об ипотеке ничтожным и указал, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество в виде спорной квартиры. Таким образом, в обращении взыскания на ипотечную квартиру может быть отказано в случае признания ипотечной сделки ничтожной.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Так, в иске может быть отказано, если на момент вынесения судом решения об обращении взыскания одновременно имеются следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При исполнении обеспеченного ипотекой обязательства периодическими платежами обращение взыскания допускается только при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Данный порядок обращения взыскания возможен, если в договоре об ипотеке не предусмотрено иное. При рассмотрении исков об обращении взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающий возврат долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является вопрос о существенности допущенного нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила судебные постановления, вынесенные по делу об иске банка к заёмщику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру.

Решение было мотивировано тем, что удовлетворяя исковые требования, суды ошибочно определили начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в договоре об ипотеке на день его подписания. Особое внимание было обращено на то, что в предмет доказывания судов не вошло выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения кредитного договора, а также установление основания для обращения взыскания на заложенную квартиру, что связано с определением наличия или отсутствия вины должника в нарушении кредитного договора.

Начальная продажная стоимость квартиры, установленная судом, была определена исходя из стоимости, указанной в договоре об ипотеке, которая не соответствует её рыночной стоимости на момент обращения на неё взыскания судом. Таким образом, должники могут оспорить обращение взыскания на заложенную квартиру, доказав незначительность нарушения кредитного обязательства и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрены исключения, в том числе в случае, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. Исключение составляет случай, когда после возникновения оснований для обращения взыскания заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы. Залогодержатель вправе обратить взыскание на ипотечную квартиру, которая является единственным жильём, даже если кредит предоставлен на иные цели. Основаниями для оспаривания обращения взыскания на ипотечную квартиру могут быть: недействительность ипотечной сделки; незначительность нарушения кредитного обязательства и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

В случаях, предусмотренных законом, при переходе права собственности на реализованную в уплату долга ипотечную квартиру за гражданами может сохраняться право пользования такой квартирой. Вниманию подписчиков: вы можете задавать вопросы напрямую авторам по теме статьи. Об условиях устных консультаций и ведения судебных дел вы договариваетесь сами.

Редакция не несёт ответственности за действия или бездействие экспертов. Оспаривание истцом продажи банком ипотечной квартиры за невыплату и просрочку долга Автор: Светлана Назарова. Оплачивает ответы редакция ЖП. Вернуться в раздел.

Допустимо ли обращение взыскания на ипотечную квартиру, если она является единственным жильём и каковы основания для оспаривания продажи банком ипотечной квартиры за невыплату и просрочку долга? В частности, к такому имуществу относится жилое помещение его части , принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для него и членов его семьи, совместно проживающих в нём, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляет указанное помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. В силу п. При этом в соответствии с п. Таким образом, обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество осуществляется в рамках отдельного искового производства, которое возбуждается на основании искового заявления залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога. В исковом заявлении необходимо указать основание и сумму неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, основание возникновения самой ипотеки по соглашению или в силу закона , обремененный объект недвижимости, залоговую стоимость этого объекта, как она определена в соглашении или на основании отчета об оценке. После вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога необходимо получить отдельный исполнительный лист и предъявить его к исполнению в управление Федеральной службы судебных приставов, где судебный пристав-исполнитель организует продажу объекта с публичных торгов.

Обращение взыскания на единственное жилье

Этот заём был подтверждён свидетельством Шинкаревой о праве на наследство по закону. В установленный срок Шинкарева долг не вернула, и Солодовкин обратился в суд. Прикубанский районный суд г. Краснодара вынес решение о взыскании с заемщика 3 руб. В отношении Шинкаревой было возбуждено исполнительное производство, однако имущества, на которое может быть обращено взыскание, выявить не удалось. В связи с этим исполнительное производство было окончено, а исполнительный лист возвращён взыскателю.

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица индивидуального предпринимателя нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если квартира в аресте, возможна ли продажа? Алёна Балабатько
Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Вам нужно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество, если:. Вы можете заявить требование об обращении взыскания как до или после рассмотрения дела о взыскании долга, так и совместно с ним. Это связано с тем, что требование о взыскании долга и требование об обращении взыскания на заложенное имущество — это разные требования. При этом неважно, является залогодателем должник или третье лицо п. Обратите внимание: если ваш спор не относится к случаям, когда обращение взыскания возможно только через суд, а должник и залогодатель — одно лицо, то отдельный иск об обращении взыскания можно не подавать вовсе. В этом случае оно произойдет в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по делу о взыскании долга ч. Если должник очевидно ликвидирован, например признан банкротом, это не значит, что вы не можете обратить взыскание на заложенное имущество. Учтите только, что в этом случае вам нужно успеть подать иск к залогодателю об обращении взыскания до того как в ЕГРЮЛ будут внесены сведения об исключении должника из реестра п. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда у вас возникли основания для обращения взыскания на предмет залога, о которых залогодатель знал или должен был знать п. Длительность срока общая — три года.

Обращение взыскания на квартиру должника в ипотеке

Суд вынес обоснованное решение об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру:. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере Оставляя без изменения решение суда, суд кассационной инстанции указал, что согласно п. Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет..

Обращение взыскания на ипотечное жилье регулируется нормами гл. Оно может быть осуществлено по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств.

В рамках данного полиса дантист осуществляет осмотр и диагностику ротовой полости. По требованию клиента предприниматель должен выдавать документ, подтверждающий получение от покупателя денежных средств.

О способах подтверждения личности для портала вы можете узнать перейдя по ссылке. Однако, в досудебном порядке применяются два случая, когда можно законно сдать дверь обратно в магазин.

Обратим внимание читателей на подводные камни: В анкете-заявлении надо будет перечислить сведения о трудовой деятельности за последние 10 лет. Здесь также нужно поместить фотографии дефектов и кратко описать.

В случае положительного ответа, следует еще раз внимательно проверить реестр. Их не всегда могут подтвердить, но правилами нередко предусматривается удержание своего рода штрафа в процентном соотношении к стоимости билета.

Эта женщина мне звонила и требовала встречи, я не согласилась-ребенку 1,5 месяца.

Обращение взыскания на ипотечное жилье регулируется нормами гл. вправе обратить взыскание на заложенную квартиру (даже тогда, когда.

Оспаривание истцом продажи банком ипотечной квартиры за невыплату и просрочку долга

От водителя многого не требуется. В противном случае две недели будут считаться прогулянными. Зачем оформлять гражданство ребенку. Если рассматривать доступные виды ламелей, то за всеми ними требуется качественный уход, несмотря на то что они обладают простым механизмом управления. А жёны считают, что имеют полное право выгонять своих "законных" сожителей на мороз и в слякоть:-) Мне сложновато представить картину, когда жена выставляет мужа за порог.

С древних времен помилование принадлежало к особым видам государственного прощения, посредством которого исходя из высших соображений гуманности и политики приостанавливалось действие закона, рассчитанного на развитие правоотношений возникающих между государством и правонарушителем.

Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде. Зачастую, мы даже не знаем где ее раздобыть.

Обращение взыскания на заложенное имущество (квартиру)

А именно после окончания установленного срока исполнения исполнительного листа на алименты в течение трех лет (например, после наступления совершеннолетия). Многие компании для упрощения отбора кадров предлагают всем соискателям заполнить анкету установленного образца. Важно: заключая предварительный договор, обязательно указывайте полное наименование именно тех лиц, которые в будущем станут покупателем и продавцом. При несении человеком военных обязанностей, особое внимание уделяется уровню его физической подготовки.

Огромное спасибо, очень пригодилось. Основным источником формирования резервов (фондов) является чистая прибыль. Показывают в игре я уже молчу. Он в современной России не так важен. Через какое время перечисляют материнский капитал при покупке квартиры.

О порядке наложения взыскания на квартиру

В том случае, когда совместительство осуществляется в одной организации в табеле учета рабочего времени, время, отработанное по основной деятельности и по совмещаемой, отражается отдельными строками.

Из дома уехала по скорой, в травмпункте зафиксировали ушиб спины. В случае если гражданин относится к какой-либо из вышеперечисленных категорий, то необходимо лично явиться в налоговый орган для подачи заявления о предоставлении льготы по уплате налога либо передать документ в электронном виде.

Это возможно осуществить при условии выдачи официальной бумаги той инстанцией, которая их наложила.

Макаренко не только учил коммунаров, но и учился у них. Временный медицинский полис для новорожденного 2 ответа Прописка в приватизированной квартире. Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции.

Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку.

Нумерация жилых секций (подъездов) в домах, построенных по типовым сериям, осуществляется слева направо при ориентации на дворовый фасад здания с первой по последнюю. Что делать, если вызывают в суд.

Такое нарушение карается лишением прав. Если не исполнят - подавайте в суд. Выводы докторов в ходе медицинских обследований по разрешению к определенному виду работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва) 
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург) 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галина

    Ты прав про царя Гей из Чечни, это же ваще жесть.

  2. Варвара

    ( с 7ч утра- до 2 ночи) теперь 6000.